Главная › Новости

Переоформление права аренды

Опубликовано: 29.08.2017

Мы предлагаем переуступку прав аренды на участок с лесом на краю газифицированной деревни

Добрый день, Лидия!

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем 5 лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено Федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Если же срок аренды пять лет и менее, то применяются положения п. 2 ст. 615 ГК РФ, в соответствии с которыми для переуступки своих прав обязательно требуется согласие арендодателя (собственника участка). Если сделка совершена без получения такого согласия, то сделка по переуступке прав и обязанностей признается недействительной.
Поскольку долгосрочный договор аренды земельного участка подлежит обязательной регистрации, то и соглашение о переуступке прав и обязанностей так же должно быть зарегистрировано в Росреестре.
Переуступка прав и обязанностей по соглашению сторон может быть как безвозмездной, так и возмездной.

В соглашении обязательно предусмотрите пункт о том, кто погашает задолженность по арендной плате, если она имеется на момент подписания соглашения.

Т.к. договор аренды 13 земельных участков ОДИН, то и переуступать права аренды надо на ВСЕ 13 земельных участков по ОДНОМУ договору.